باتايا وجهة سياحية بالدرجة الأولى. يزداد الطلب على الإيجارات خلال موسم الذروة (من ديسمبر إلى منتصف أبريل) نتيجةً لارتفاع أعداد السياح، ولكنه ينخفض بشكل ملحوظ خلال موسم الركود. وبالمقارنة مع مدن تعتمد على القوى العاملة مثل بانكوك، يبقى الطلب على الإيجارات طويلة الأجل (مثل العقود السنوية) محدودًا نسبيًا.
مع دخول عام 2026، شهد سوق العقارات في باتايا تحولاً واضحاً من المضاربة إلى التركيز على الطلب الفعلي ونمط الحياة. وعلى وجه الخصوص، أصبح تطوير البنية التحتية الجاري في إطار الممر الاقتصادي الشرقي أكثر واقعية، مما أدى إلى إعادة تقييم قيمة باتايا كمنطقة سكنية، تتجاوز دورها التقليدي كوجهة سياحية رئيسية.
1. سوق مبيعات الشقق السكنية: تزايد الاستقطاب
يبلغ متوسط سعر الطلب للعديد من الشقق السكنية الفاخرة في باتايا حاليًا حوالي 4.8 مليون بات. ومع ذلك، يشهد السوق استقطابًا متزايدًا بين العقارات الحديثة عالية الجودة والعقارات القديمة ذات الجودة المتدنية.
المناطق التي تشهد ارتفاعاً في الأسعار:
– براتومناك وونغامات: أدى محدودية العرض إلى ارتفاع أسعار العقارات الجديدة بنسبة 5-7% على أساس سنوي.
– جومتين: بدأ وضع فائض العرض السابق بالانحسار. تشهد أسعار العقارات الجديدة والحديثة، وخاصة تلك القريبة من الشاطئ، زيادات تتراوح بين 3 و5%.
اتجاه جديد: الطلب على الانتقال
إلى جانب المستثمرين التقليديين، يتزايد عدد المشترين الأجانب الذين يشترون العقارات بغرض السكن الحقيقي. ويعود ذلك إلى عدم الاستقرار السياسي في الدول المجاورة (مثل ميانمار) وتزايد العمل عن بُعد.
2. سوق الإيجار: الحفاظ على عوائد عالية مع التركيز على الراحة
لا تزال عوائد الإيجار الإجمالية للشقق السكنية في باتايا وجومتين جذابة بنسبة تتراوح بين 6 و8%، وهي أعلى من النسبة التقريبية في بانكوك البالغة 6%. (ملاحظة: هذا هو العائد الإجمالي خلال فترة الإيجار، وليس العائد الصافي).
أولويات المستأجرين في عام 2026:
يولي المستأجرون أهمية أكبر لجودة الحياة بدلاً من مجرد امتلاك إطلالة على المحيط.
تشهد العقارات الواقعة بالقرب من محلات السوبر ماركت والمقاهي عالية الجودة أو على مسافة قريبة منها - مثل تلك الموجودة أمام يونيكس في باتايا أو تيستي في الطريق الثاني في جومتين - معدلات إشغال أعلى بنسبة 25٪ مقارنة بالعقارات التي لا تحتوي على مثل هذه المرافق.
أصبحت الإقامات الطويلة التي تتراوح من 3 أشهر إلى سنة واحدة من قبل الرحالة الرقميين مصدراً ثابتاً للدخل.
التحديات الحالية:
بسبب ارتفاع أسعار النفط واضطرابات الرحلات الجوية، انخفض عدد السياح الأجانب الوافدين إلى الوجهات السياحية التايلاندية، بما فيها باتايا، انخفاضاً ملحوظاً. ومن المتوقع انخفاض إضافي في حجوزات الإيجارات الشهرية من السياح الأجانب خلال موسم الركود السياحي الذي يلي عيد سونغكران هذا الشهر.
متجر ومقهى Tasty Jomtien، بإدارة شركة AMS Real Estate
في طريق جومتين الثاني
معلومات الاتصال بقسم العقارات
الموقع http://asiainvestmentsupport.com/
البريد الإلكتروني: realestate@unixx.club (دعم باللغتين الإنجليزية واليابانية)
إذا تم تعريفك بشركة AMS، فيرجى مطالبة الشخص الذي عرّفك بنا بالاتصال بنا مباشرة.
تُقدم خدمات تأجير وإدارة العقارات من شركة AMS Corporation كخدمة لكبار الشخصيات حصرياً للعملاء الذين اشتروا عقارات من خلال شركة AMS Corporation.
محتوى مدعوم.
